Fred Vad (fredvad) wrote,
Fred Vad
fredvad

Category:

недавно

попал в дисскусию с ипанатами
  которые мне доказывали ..какая высокая обуза лежит на американцах.которые покупают дом в кредит..
пару экспонатов..мне дажи пытались в тереть что они сами в сша и им уф как нелегко...
а некоторые там ,просто использовали свои знания в ипотеке ,той страны  -где они проживают...
 как пример никто из них не знает -что такое "эквити"...(даж те "американцы") что такое "моргидж инсшурансе"..
и  что такое правило 28 36 ..

я канечно в недвижимости меньше знаю -чем в стейках..
потому как перестал активно заниматься много лет назад назад.
но тем не менее в 2001 году я сдавал экзамен на агента по недвижимости.
 и мне было приколько слушать опонентов ..рассуждающих из стороны российсского дна..
ок кто знает "правило 28 36" ..дальше могут не читать..


при покупке вашей первой недвижимости смотрят на многие факторы..
ваша зарплата..ваш кредитный уровень..
доказательство даже зарплаты -место работы должно быть постоянным -а не 3 дня как устроился..
смотрят на депозит -первый взнос.

и еще смотрят на правило 28 36.

  а это обычное правило -при котором..все ваши оплаты за дом ..включая комунальные платежи..страховки по дому..
ипотека на дом и годовой налог на дом..не должны превышать 26 % от вашего дохода..

вот как пример- заходелось Джону Смиту купить вот этот дом..
всего за 929 тыс..что впрочем средний класс в сша на сегодня.
и сразу там же мы видим, сколько оплата в месяц будет на дом..средняя...всего оплата 4952 $  в месяц..
5 тыс грубо...а это ведь должны быть его 26% от его зарплаты..(если дом на одного) ..а если и супруга включена то считают
на каждого.. и при проэтом подсчете их доход 20 тыс на двоих (или на одного -если отважился один покупать)





вот такое правило 26 36..
а что такое 36..
это общий процент всех кредитов..машина ..мотоцикл..лодка ..покупки на амазоне..и дом по ипотеке..
не должны превышать 36%  от вашего дохода.

вот такое правило 26 36.

а теперь расскажите что  вы это знали ..и у вас так же..

эх хорошо у меня ипотеки нет уже 12 лет как )))
а то многие бояться брать -в обузу влезешь на 30 лет..))
а я свою выплатил за 10 лет...))




Tags: сша
Subscribe

  • самому красивому доверили

  • альпинисты..

    ЛЕЗУТ В ГОРУ ДВА АЛЬПИНИСТА.. И ПЕРВЫЙ КРИЧИТ ВТОРОМУ.. -"ДЕРЖИ ВЕРЕВКУ..НО ОНА ПОМОГАЕТ ТОЛЬКО НА 30-40 %..А ТАК УБЬЕШЬСЯ !!! ВТОРОЙ-"…

  • Форбс 400

    убрал его из списка.. если так и дальше дело пойдет уберут из первой 1000...

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 29 comments

  • самому красивому доверили

  • альпинисты..

    ЛЕЗУТ В ГОРУ ДВА АЛЬПИНИСТА.. И ПЕРВЫЙ КРИЧИТ ВТОРОМУ.. -"ДЕРЖИ ВЕРЕВКУ..НО ОНА ПОМОГАЕТ ТОЛЬКО НА 30-40 %..А ТАК УБЬЕШЬСЯ !!! ВТОРОЙ-"…

  • Форбс 400

    убрал его из списка.. если так и дальше дело пойдет уберут из первой 1000...