Fred Vad (fredvad) wrote,
Fred Vad
fredvad

Categories:

стройка флорида ..инвестиции и другое..

вот простой пример что делают в флориде большие компании


фото с гугл карты...




наш городок..в 2012-15 годах стал самым быстро растущим городом в сша..


в 2000 м году в этой деревне проживало около 120 тыс жителей ..даже не в самой деревне в во всем каунти (графстве)
на сегодня по данным города около 650 тыс . в 2010 году когда я переехал сюда жить было по 1-2 машине на светофоре ..сейчас пробки..
моя улица была вообще с низким трафиком..и я согласился купить дом там..сейчас это 4 -х полосная дорога..по 2 каждую сторону и разделительная линия с цветами и травой между ....к своему дому в 5 вечера я стою в трафике..до 5-й от светофора..правда к 7 вечера уже нету трафика..спасает что дом не совсем близко к дороге и мы не слышим шум....но тем не менее..город вырос и ростет.

 При этом выгодно ли строить или перестраивать ? ..по моему мнению нет..по следующим причинам..ты одиночка ты сможешь максимум потянуть ну 3 дома сразу строить ..это мало чтобы заработать. рассказываю почему..
 Огромные компании покупают по 200 акров земли ..и строят сразу комьюнити ..дом там стоит на продаже уже по 250-375 тыс..что в общем недорого -если смотреть средние цены по сша..
смотрите еще раз на фото ..уже готовые участки на следующие 350 домов..создана вся инфрастуктура ..сделана реклама по штатам и так далее..я в прошлом году был в таком месте..улица-стройка ..длинной в милю идет строительство..всего две !!! две строительных компании
строят дома...и сразу порядка 60 домов как минимум..какие то дома уже проданы..какие то еще стоят на продаже ...
 Стоит ли покупать это как инвестиции ? ну если вы хотите оставить своим внукам дом (выплаченный то почему нет..за 30 лет он и выплатиться и подорожает ..как история цен показывает как минимум на 50%.. выгодно ? для меня нет.
нужны деньги сразу и сегодня..
  Это пример может служить показателем всей восточной части флориды..что твориться на западе флориды ,на заливе -я совсем не знаю..
Но такая же картина происходит и в Майами и в Бока Ратоне и в Форд Лаудердейле..
 Что происходит при этом там где старое место ? сильно дорожает земля. Земельные участки (одиночки )
смотрим на фото..это участки с деревьями -еще не почищены..есть такие !!! их на фото 4-5 ..казалось бы хватай и строй делай свой проект
давай вперед ! заработаем !!!




но если ты не купил эту землю в 2010 году за 15-25 тыс..то и сейчас не купишь за 75-65 тыс..
готовый дом стоит на продаже от 250 тыс...




 т.е. 250-75 участок-155 строительство ..остается 20 тыс !!!
есть ли смысл ? а если чтото пошло не так то и эти 20 тыс ваши сожрут какие нить случаи.....
Как эти мелкие строители выживают ? ..а очень просто..этот мелкий строит одновременно 4-5 домов..
и расчитывая даже на бум на сегодня вперед уже показывает покупателю непостроенный дом и продает этот дом..
Сможете так ? тогда это для вас..я нет..и опыта не хватает и связей (а они нужны и тут в сша-поверьте) и желания втянуться в это..
и да сейчас вы знаете какой оборот в год в среднем не у богача -крутого строителя в флориде..а просто у небольшой компании..
в  среднем 1.5-2.5 млн ..владелец не ездит на Бэнтли..хорошо если у него в гараже найдется старенький порш..
с домика свои 20-30 тыс  с  5 ти домов ..то и выходит сотка в год как минимум..почти столько зарабатывает программист..
а ну да можно постараться продовать дома и подороже..есть и такие ..ценник есть и по 350 тыс..
но покупатели смотрят тогда сразу на комьюнити..там вполне стабильная цена и нету дешевых людей (как правило в комьюнити класс людей чуть выше и все в одном месте) в отличии от города..в городе по районам ..

продолжим ..вспомню свои проекты..идеи..что получилось ..что нет..
и поищем где же всетаки выгодно строить-такие места всетаки есть !




Tags: стройка, сша, флорида
Subscribe

  • вчера к вечеру...

    BREAKING: Rudy Giuliani's associate Lev Parnas guilty on all counts at trial on charges of routing foreign money into US campaign and making…

  • а помните дом в Майами бич упал

    строят еще один .. тож долго не простоит.. фото.. это будет нулевой этаж и парковка.. рсчистили...арматура такая как надо и стали даж заливать…

  • Спутник" более надежен....

    Путин: «Граждане европейских стран приезжают к нам, делают прививку "Спутником", а потом у себя покупают справку, что привились…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 16 comments

  • вчера к вечеру...

    BREAKING: Rudy Giuliani's associate Lev Parnas guilty on all counts at trial on charges of routing foreign money into US campaign and making…

  • а помните дом в Майами бич упал

    строят еще один .. тож долго не простоит.. фото.. это будет нулевой этаж и парковка.. рсчистили...арматура такая как надо и стали даж заливать…

  • Спутник" более надежен....

    Путин: «Граждане европейских стран приезжают к нам, делают прививку "Спутником", а потом у себя покупают справку, что привились…