Fred Vad (fredvad) wrote,
Fred Vad
fredvad

Category:

спросили про строительство и инвестмент по флориде

тема канечно большая..
ну во первых я могу советовать только из тех знаний .которые накопил.
второе я так же могу многое и не знать. Опять же только мой опыт.
вопросы такие -


где лучше..восточное или западное побережье..
как строят дома..
выгодно не выгодно самому строить..и вообще как это происходит...

Начну не с флориды..мои строй проекты (большинство) были сделаны в Чикаго..
каждый проект был как огромная работа..на полгода..и больше..при этом надо учитывать я строил до кризиса успевал продать ..и строил по новой..  С одной стороны это можно назвать инвестированием ..но скорее это строительство с неплохой  прибылью.
и правила строительства (законы..коды..материалы) совсем другие чем в Флориде.
многое что я делал в Чикаго едва пройдет в флориде..а может и вообще не пройти..это именно по строительству и разрешениям на строительство.
вспоминаю случай -как какой то оболтус меня уверял что я могу где хочу и как хочу поставить -какой хочу забор у себя в флориде...он же говрил что он живет в Калифорнии и везде всё одинаково...
  в флориде не только городки отличаются своим умом-но и даже комьюнити своими правилами..как пример недалеко от нас есть комьюнити где ты не можешь иметь около своего дома большой вэн или большой трак по типу ford 350 diesel...
а теперь инвестирование..
 тут есть несколько вариантов..ну первое купили и ждем роста..надо знать как купить и где купить..и купить и не вляпаться..что очень легко с флоридскими правилами и флоридскими комьюнити.

  Вся забота властей в флориде это крупный бизнес ..поэтому Флорида один из первых штатов в сша ,где развиты комьюнити ..строят дома крупные компании ..и ты не имеешь там и шагу вступить лишнего..
как пример из за этого поднимаются цены там где земля не принадлежит комьюнити а городу.. цена на землю в нашем городке как пример поднялась с 35 тыс за участок до 70-80..тыс. а вот земля для инвестирования в комьюнити не подходит..
 там вам построит дом только компания..плюс назначит свои цены на услуги ..ведь это их комьюнити ..плюс свои правила в своем комьюнити..не  ставить трак..не строить забор..не строить бассейн..да все что им в голову придет  то выдумают..
как пример есть комьюнити с  гольфовыми полями..и прочие ништяки там и домами по цене всего 120 тыс..за то налог там в год 30 -45 тыс..за 5 лет ваш дом станет вам на 150 тыс и дороже..к тем 120-ти..так почему бы не купить дом в нормальном месте где нормальные цены и не такие налоги....
правда и комьюнити бывают разные.

это начало разговора..продолжу .
частные дома без комьюнити..старые комьюнити..просто дома и фарм земля..
рад буду если кто читает из местных и меня поправит .







Tags: дом, стройка, сша, флорида, фото
Subscribe

  • байки про дом финал..

    дом оказался удачным..его построили продали ..за 2 ляма и перепродали за 2.4 .. а что сейчас с ним ? кто отгадает ? дом продают опять но уже…

  • байки инвестирования..почти финал

    ..короткое продолжение того самого дома .. Дом купили ...поставили свою мебель и пригласили нас обратно показать и... поставить на продажу ..за…

  • байки инвестирования

    продолжение невороятной истории с квадратным домом дом построен..!!! и тот самый главный инвестор -сообщает ! мы проддаим дом за одну неделю !!…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 8 comments